Правочини щодо нерухомості
Нотаріальний акт оформлює операції з нерухомістю, як-от купівля-продаж, іпотека та підтвердження оплати, і дає змогу зареєструвати їх у Реєстрі власності.
Оберіть вашу справу
Оформлення іпотеки потребує підписання попереднього протоколу про прозорість (Acta Previa de Transparencia), а потім нотаріального акта про іпотечну позику. Ми розповімо вам про процедуру та необхідні документи.
Що таке іпотека?
Іпотека — це речове забезпечення, що обтяжує об'єкт нерухомості та гарантує виконання зобов'язання, як правило погашення позики. Нотаріальний акт про іпотечну позику — публічний документ, який оформлює це забезпечення і дає змогу зареєструвати його в Реєстрі власності.
Порядок оформлення
Попередній протокол про прозорість (Acta Previa de Transparencia)
Обов'язковий з набранням чинності Ley 5/2019. Має бути підписаний щонайменше за 10 днів до підписання нотаріального акта про іпотечну позику. Нотаріус роз'яснює позичальникові всі умови позики.
Підписання нотаріального акта про іпотечну позику
Після підписання попереднього протоколу нотаріальний акт про іпотечну позику підписується в дату, погоджену з банком.
Реєстрація в Реєстрі власності
Нотаріальний акт подається до Реєстру власності в електронному вигляді для реєстрації, що забезпечує чинність іпотеки щодо третіх осіб.
Необхідні документи
Від позичальника
- Чинний DNI/NIE
- Банківські документи (FEIN, FiAE)
- Підтвердження доходів
Щодо об'єкта нерухомості
- Актуальний витяг nota simple (з Реєстру власності)
- Звіт про оцінку
- Сертифікат енергоефективності
Попередній протокол про прозорість (Acta Previa de Transparencia)
Обов'язковий з набранням чинності Ley 5/2019 попередній протокол про прозорість — безкоштовна для позичальника процедура, мета якої — переконатися, що він розуміє всі умови позики до її підписання.
- Його необхідно підписати щонайменше за 10 днів до підписання іпотечного договору
- Нотаріус роз'яснює всі умови позики
- Передаються FEIN і FiAE для ознайомлення
- Позичальник проходить тест на розуміння умов
Пов'язані витрати
За рахунок банку:
- Нотаріальні витрати
- Реєстраційні витрати
- Gestoría (агентство з оформлення документів)
- Податок AJD (Actos Jurídicos Documentados, гербовий збір із нотаріально оформлених актів)
За рахунок клієнта:
- Оцінка об'єкта нерухомості
- Копія нотаріального акта (на запит)
Записатися на прийом щодо іпотеки
Оберіть зручні для вас день і час
Записатися на прийом
Оберіть послугу, дату й час, які вам зручні
| пн | вт | ср | чт | пт | сб | нд |
|---|---|---|---|---|---|---|