Правочини щодо нерухомості
Нотаріальний акт оформлює операції з нерухомістю, як-от купівля-продаж, іпотека та підтвердження оплати, і дає змогу зареєструвати їх у Реєстрі власності.
Оберіть вашу справу
Disolución de comunidad (припинення спільності) або extinción de condominio (припинення спільної часткової власності) — це нотаріальний акт, яким кілька співвласників майна припиняють спільну власність, передаючи об'єкт одному чи кільком із них (із грошовою компенсацією іншим, якщо це потрібно).
Що таке disolución de comunidad (припинення спільності)?
На практиці щодо нерухомості терміни «disolución de comunidad» і «extinción de condominio» зазвичай позначають одне й те саме: припинення спільної власності шляхом передачі майна одному чи кільком співвласникам із компенсацією іншим, якщо це потрібно.
Найпоширеніші способи припинення:
- Передача одному співвласникові: один співвласник отримує об'єкт і виплачує грошову компенсацію іншим.
- Передача кільком співвласникам: частки перерозподіляються між деякими зі співвласників.
- Продаж третій особі: якщо співвласники не дійшли згоди, об'єкт продається (у такому разі йдеться вже про купівлю-продаж, а не про припинення спільної власності у власному розумінні).
Етапи оформлення
Перевірка права власності та часток
Перевірити, хто є співвласниками і якою часткою в праві власності на об'єкт володіє кожен із них.
Визначте умови угоди
Визначте, кому буде передано об'єкт, його оціночну вартість (для розрахунку компенсацій), спосіб оплати та заплановану дату.
Складання нотаріального акта
Підготовка документа, у якому відображаються передача об'єкта, перевищення частки під час передачі (exceso de adjudicación), якщо воно є, та використані способи оплати.
Підписання в нотаріальній конторі
Явка всіх співвласників (або їхніх належним чином уповноважених представників) для підписання нотаріального акта.
Подальше оформлення
Сплата податків (залежно від випадку), подання до Реєстру власності (Registro de la Propiedad), оновлення даних і, за потреби, взаємодія з Кадастром (Catastro).
Обов'язкові документи
Документи, що посвідчують особу всіх співвласників
Чинні DNI/NIE/паспорт усіх співвласників, які підписують нотаріальний акт.
Правовстановлюючий документ
Правовстановлюючий документ про набуття або реєстраційні дані об'єкта. Нотаріальна контора може отримати витяг nota simple з Реєстру власності, але бажано надати його реквізити.
Кадастровий номер і дані об'єкта
Остання квитанція про сплату IBI (податок на нерухомість) або описово-графічна кадастрова довідка.
Фінансові умови угоди
Вартість переданого об'єкта, розмір компенсації та спосіб оплати (переказ/чек, з підтвердженням або планом оплати).
Свідоцтво про шлюб / режим майна подружжя
Якщо це стосується режиму майна подружжя (спільна власність (gananciales), роздільна власність тощо), це необхідно підтвердити документально.
Якщо об'єкт обтяжений іпотекою
Якщо передбачається взяти борг на себе або змінити його умови, знадобляться банківські документи та, як правило, окремий правочин (новація або суброгація).
Записатися на прийом щодо припинення спільної власності
Оберіть зручні для вас день і час
Записатися на прийом
Оберіть послугу, дату й час, які вам зручні