Правочини щодо нерухомості
Нотаріальний акт оформлює операції з нерухомістю, як-от купівля-продаж, іпотека та підтвердження оплати, і дає змогу зареєструвати їх у Реєстрі власності.
Оберіть вашу справу
Для переходу права власності та реєстрації в Реєстрі власності купівля-продаж нерухомості має бути оформлена нотаріальним актом. Нижче зазначено документи, які вам знадобляться залежно від вашої ситуації.
A) Документи продавця
Посвідчення особи
Чинний DNI/NIE або паспорт.
Якщо діє представник за довіреністю: оригінал нотаріальної довіреності (копію можна надіслати заздалегідь, але в день підписання оригінал обов'язковий).
Правовстановлюючий документ
Оригінал або проста копія (copia simple) акта набуття чи витяг із Реєстру власності (nota simple).
Також необхідно принести ключі від житла.
Кадастровий номер (referencia catastral)
Остання квитанція про сплату IBI (податок на нерухомість) за об'єкт.
Довідка від об'єднання власників (comunidad de propietarios)
Довідка, що підтверджує відсутність в об'єкта заборгованості перед об'єднанням власників, або, за її наявності, відомості про непогашені борги.
Сертифікат енергоефективності
Належним чином зареєстрований у компетентному органі автономної спільноти.
Обтяження та оренда
Повідомити про обтяження об'єкта, а також про те, чи здано його в оренду.
Якщо продавець проживає за кордоном
Необхідно надати довідку про податкове резидентство в Іспанії.
Інакше покупець зобов'язаний утримати з продавця суму Plusvalía (муніципальний податок на приріст вартості землі) і 3% від ціни продажу.
B) Документи покупця
Посвідчення особи
Чинний DNI/NIE або паспорт.
Якщо діє представник за довіреністю: оригінал нотаріальної довіреності (копію можна надіслати заздалегідь, але в день підписання оригінал обов'язковий).
Способи оплати
Зазначити способи оплати та документально їх підтвердити (банківські перекази, банківські чеки тощо).
Якщо продавець не є податковим резидентом Іспанії
Покупець зобов'язаний утримати з ціни продажу суму Plusvalía (муніципальний податок на приріст вартості землі) і 3% від ціни продажу.
C) Спеціальні документи залежно від учасників
У деяких випадках потрібні додаткові документи залежно від становища учасників правочину.
Стаття 160 Ley de Sociedades de Capital (іспанський закон про господарські товариства)
Лише для іспанських компаній: Як для компанії-продавця, так і для компанії-покупця обов'язкова заява, передбачена статтею 160 Ley de Sociedades de Capital.
Адміністратор має заявити, чи є майно, яке компанія купує або продає, СУТТЄВИМ АКТИВОМ. Якщо він заявляє, що так, знадобиться довідка про корпоративні рішення, у якій загальні збори компанії схвалюють операцію.
Записатися на прийом щодо купівлі-продажу
Оберіть зручні для вас день і час
Записатися на прийом
Оберіть послугу, дату й час, які вам зручні
| пн | вт | ср | чт | пт | сб | нд |
|---|---|---|---|---|---|---|