Сделки с недвижимостью
Нотариальный акт оформляет сделки с недвижимостью, такие как купля-продажа, ипотека и подтверждения оплаты, и позволяет зарегистрировать их в Реестре собственности.
Выберите ваше дело
Оформление ипотеки требует подписания предварительного протокола о прозрачности (Acta Previa de Transparencia), а затем нотариального акта об ипотечном займе. Мы расскажем вам о процедуре и необходимых документах.
Что такое ипотека?
Ипотека — это вещное обеспечение, обременяющее объект недвижимости и гарантирующее исполнение обязательства, как правило погашение займа. Нотариальный акт об ипотечном займе — публичный документ, который оформляет это обеспечение и позволяет зарегистрировать его в Реестре собственности.
Порядок оформления
Предварительный протокол о прозрачности (Acta Previa de Transparencia)
Обязателен с принятием Ley 5/2019. Должен быть подписан не позднее чем за день до подписания нотариального акта об ипотечном займе; банк обязан передать документацию не менее чем за 10 календарных дней до подписания. Нотариус разъясняет заёмщику все условия займа.
Подписание нотариального акта об ипотечном займе
После подписания предварительного протокола нотариальный акт об ипотечном займе подписывается в дату, согласованную с банком.
Регистрация в Реестре собственности
Нотариальный акт направляется в Реестр собственности в электронном виде для регистрации, что обеспечивает действительность ипотеки в отношении третьих лиц.
Необходимые документы
От заёмщика
- Действующий DNI/NIE
- Банковские документы (FEIN, FiAE)
- Подтверждение доходов
По объекту недвижимости
- Актуальная выписка nota simple (из Реестра собственности)
- Отчёт об оценке
- Сертификат энергоэффективности
Предварительный протокол о прозрачности (Acta Previa de Transparencia)
Обязательный с принятием Ley 5/2019 предварительный протокол о прозрачности — бесплатная для заёмщика процедура, цель которой — убедиться, что он понимает все условия займа до его подписания.
- Его необходимо подписать не позднее чем за день до подписания ипотечного договора
- Нотариус разъясняет все условия займа
- Передаются FEIN и FiAE для ознакомления
- Заёмщик проходит тест на понимание условий
Связанные расходы
За счёт банка:
- Нотариальные расходы
- Регистрационные расходы
- Gestoría (бюро по оформлению документов)
- Налог AJD (Actos Jurídicos Documentados, гербовый сбор с нотариально оформленных актов)
За счёт клиента:
- Оценка недвижимости (tasación)
- Копия нотариального акта (по запросу)
Записаться на приём по ипотеке
Выберите удобные для вас день и время
Запишитесь на приём
Расскажите, что вам нужно, и мы сообщим, в какой день прийти и что принести.
Хотите позвонить? Наш телефон +34 966 708560