Сделки с недвижимостью
Нотариальный акт оформляет сделки с недвижимостью, такие как купля-продажа, ипотека и подтверждения оплаты, и позволяет зарегистрировать их в Реестре собственности.
Выберите ваше дело
Disolución de comunidad (прекращение общности) или extinción de condominio (прекращение долевой собственности) — это нотариальный акт, посредством которого несколько сособственников имущества прекращают общую собственность, передавая объект одному или нескольким из них (с денежной компенсацией остальным, если это необходимо).
Что такое disolución de comunidad (прекращение общности)?
На практике в отношении недвижимости термины «disolución de comunidad» и «extinción de condominio» обычно обозначают одно и то же: прекращение общей собственности путём передачи имущества одному или нескольким сособственникам с компенсацией остальным, если это необходимо.
Наиболее распространённые способы прекращения:
- Передача одному сособственнику: один сособственник получает объект и выплачивает денежную компенсацию остальным.
- Передача нескольким сособственникам: доли перераспределяются между некоторыми из сособственников.
- Продажа третьему лицу: если сособственники не достигли согласия, объект продаётся (в этом случае речь идёт уже о купле-продаже, а не о прекращении общей собственности в собственном смысле).
Этапы оформления
Проверка права собственности и долей
Проверить, кто является сособственниками и какой долей в праве собственности на объект владеет каждый из них.
Определите условия соглашения
Определите, кому будет передан объект, его оценочную стоимость (для расчёта компенсаций), способ оплаты и планируемую дату.
Составление нотариального акта
Подготовка документа, в котором отражаются передача объекта, превышение доли при передаче (exceso de adjudicación), если оно есть, и использованные способы оплаты.
Подписание в нотариальной конторе
Явка всех совладельцев (или их надлежащим образом уполномоченных представителей) для подписания нотариального акта.
Последующее оформление
Уплата налогов (в зависимости от случая), подача в Реестр собственности (Registro de la Propiedad), обновление данных и, при необходимости, взаимодействие с Кадастром (Catastro).
Обязательные документы
Документы, удостоверяющие личность всех совладельцев
Действующие DNI/NIE/паспорт всех совладельцев, подписывающих нотариальный акт.
Правоустанавливающий документ
Правоустанавливающий документ о приобретении или регистрационные данные объекта. Нотариальная контора может получить выписку nota simple из Реестра собственности, но желательно предоставить её реквизиты.
Кадастровый номер и данные объекта
Последняя квитанция об уплате IBI (налог на недвижимость) или описательно-графическая кадастровая справка.
Финансовые условия соглашения
Стоимость передаваемого объекта, размер компенсации и способ оплаты (перевод/чек, с подтверждением или планом оплаты).
Свидетельство о браке / режим имущества супругов
Если это затрагивает режим имущества супругов (совместная собственность (gananciales), раздельная собственность и т. д.), это необходимо подтвердить документально.
Если объект обременён ипотекой
Если предполагается принять долг на себя или изменить его условия, потребуются банковские документы и, как правило, отдельная сделка (новация или суброгация).
Записаться на приём по прекращению общей собственности
Выберите удобные для вас день и время
Записаться на приём
Выберите услугу, дату и время, которые вам удобны