Сделки с недвижимостью
Нотариальный акт оформляет сделки с недвижимостью, такие как купля-продажа, ипотека и подтверждения оплаты, и позволяет зарегистрировать их в Реестре собственности.
Выберите ваше дело
Для перехода права собственности и регистрации в Реестре собственности купля-продажа недвижимости должна быть оформлена нотариальным актом. Ниже указаны документы, которые вам понадобятся в зависимости от вашей ситуации.
A) Документы продавца
Удостоверение личности
Действующий DNI/NIE или паспорт.
Если действует представитель по доверенности: оригинал нотариальной доверенности (копию можно прислать заранее, но в день подписания оригинал обязателен).
Правоустанавливающий документ
Оригинал или простая копия (copia simple) акта приобретения либо выписка из Реестра собственности (nota simple).
Также необходимо принести ключи от жилья.
Кадастровый номер (referencia catastral)
Последняя квитанция об уплате IBI (налог на недвижимость) за объект.
Справка от товарищества собственников (comunidad de propietarios)
Справка, подтверждающая отсутствие у объекта задолженности перед товариществом собственников, либо, при её наличии, сведения о непогашенных долгах.
Сертификат энергоэффективности
Надлежащим образом зарегистрированный в компетентном органе автономного сообщества.
Обременения и аренда
Сообщить об обременениях объекта, а также о том, сдан ли он в аренду.
Если продавец проживает за границей
Необходимо предоставить справку о налоговом резидентстве в Испании.
В противном случае покупатель обязан удержать с продавца сумму Plusvalía (муниципальный налог на прирост стоимости земли) и 3% от цены продажи.
B) Документы покупателя
Удостоверение личности
Действующий DNI/NIE или паспорт.
Если действует представитель по доверенности: оригинал нотариальной доверенности (копию можно прислать заранее, но в день подписания оригинал обязателен).
Способы оплаты
Указать способы оплаты и документально их подтвердить (банковские переводы, банковские чеки и т. д.).
Если продавец не является налоговым резидентом Испании
Покупатель обязан удержать из цены продажи сумму Plusvalía (муниципальный налог на прирост стоимости земли) и 3% от цены продажи.
C) Специальные документы в зависимости от участников
В некоторых случаях требуются дополнительные документы в зависимости от положения участников сделки.
Статья 160 Ley de Sociedades de Capital (испанский закон о хозяйственных обществах)
Только для испанских компаний: Как для компании-продавца, так и для компании-покупателя обязательно заявление, предусмотренное статьёй 160 Ley de Sociedades de Capital.
Администратор должен заявить, является ли имущество, которое компания покупает или продаёт, СУЩЕСТВЕННЫМ АКТИВОМ. Если он заявляет, что является, потребуется выписка из корпоративных решений, в которой общее собрание компании одобряет сделку.
Записаться на приём по купле-продаже
Выберите удобные для вас день и время
Записаться на приём
Выберите услугу, дату и время, которые вам удобны
| пн | вт | ср | чт | пт | сб | вс |
|---|---|---|---|---|---|---|