Urkunden über Immobiliengeschäfte
Die notarielle Urkunde beurkundet Immobiliengeschäfte wie Kaufverträge, Hypotheken und Zahlungsquittungen und ermöglicht ihre Eintragung im Grundbuch.
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Für eine Hypothek sind die Unterzeichnung eines Vorab-Transparenzprotokolls (Acta Previa de Transparencia) und anschließend die Beurkundung des Hypothekendarlehens erforderlich. Wir erläutern Ihnen den Ablauf und die nötigen Unterlagen.
Was ist eine Hypothek?
Die Hypothek ist ein dingliches Sicherungsrecht an einer Immobilie, das die Erfüllung einer Verbindlichkeit sichert, in der Regel die Rückzahlung eines Darlehens. Die Urkunde über das Hypothekendarlehen ist eine öffentliche Urkunde, die diese Sicherheit formell begründet und ihre Eintragung im Grundbuch ermöglicht.
Ablauf
Vorab-Transparenzprotokoll (Acta Previa de Transparencia)
Seit der Ley 5/2019 verpflichtend. Es muss mindestens 10 Tage vor der Beurkundung des Hypothekendarlehens unterzeichnet werden. Der Notar erläutert dem Darlehensnehmer sämtliche Klauseln des Darlehens.
Beurkundung des Hypothekendarlehens
Nach Unterzeichnung des Vorab-Protokolls wird das Hypothekendarlehen an dem mit der Bank vereinbarten Termin beurkundet.
Eintragung im Grundbuch
Die Urkunde wird elektronisch beim Grundbuch zur Eintragung eingereicht, wodurch die Wirksamkeit der Hypothek gegenüber Dritten gewährleistet wird.
Erforderliche Unterlagen
Vom Darlehensnehmer
- Gültiger DNI/NIE
- Bankunterlagen (FEIN, FiAE)
- Einkommensnachweise
Zur Immobilie
- Aktuelle Nota simple (Grundbuchauszug)
- Wertgutachten
- Energieausweis
Vorab-Transparenzprotokoll (Acta Previa de Transparencia)
Das seit der Ley 5/2019 verpflichtende Vorab-Transparenzprotokoll ist ein für den Darlehensnehmer kostenloser Schritt, der sicherstellen soll, dass er alle Darlehensbedingungen vor der Unterzeichnung versteht.
- Es muss mindestens 10 Tage vor der Hypothekenurkunde unterzeichnet werden
- Der Notar erläutert sämtliche Klauseln des Darlehens
- FEIN und FiAE werden zur Prüfung übergeben
- Der Darlehensnehmer beantwortet einen Verständnistest
Anfallende Kosten
Von der Bank zu tragen:
- Notarkosten
- Grundbuchkosten
- Gestoría (Verwaltungsagentur)
- AJD-Steuer (Actos Jurídicos Documentados, Stempelsteuer auf beurkundete Rechtsakte)
Vom Kunden zu tragen:
- Bewertung der Immobilie
- Abschrift der Urkunde (falls gewünscht)
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