Urkunden über Immobiliengeschäfte
Die notarielle Urkunde beurkundet Immobiliengeschäfte wie Kaufverträge, Hypotheken und Zahlungsquittungen und ermöglicht ihre Eintragung im Grundbuch.
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Aufteilung in Wohnungseigentum
Die Aufteilung in Wohnungseigentum (división horizontal) ist die rechtliche Ordnung, die es erlaubt, ein Gebäude in selbstständige Einheiten (Wohnungen, Gewerberäume, Garagen, Abstellräume) mit Sonder- und Gemeinschaftseigentum aufzuteilen. Sie ist unerlässlich, um jede Einheit einzeln verkaufen oder mit einer Hypothek belasten zu können.
Erforderliche Unterlagen
Eigentumsnachweis für das Gebäude
Eigentumsurkunde des Stammgrundstücks oder Neubauurkunde (obra nueva), wenn es sich um einen neueren Bau handelt.
Genehmigung der Aufteilung in Wohnungseigentum
Genehmigung der Gemeinde oder Bescheinigung, dass keine Genehmigung erforderlich ist (declaración de innecesariedad), je nach örtlichen Vorschriften.
Beschreibung der Einheiten
Detaillierte Aufstellung jeder Sondereigentumseinheit: Lage, Fläche, Grenzen, Nebenräume und Miteigentumsanteil.
Gemeinschaftsordnung
Interne Regeln der Eigentümergemeinschaft (optional, aber empfehlenswert).
Gebäudebuch (Neubauten)
Bei Neubauten die technischen Unterlagen des Gebäudes gemäß den geltenden Vorschriften.
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