Urkunden über Immobiliengeschäfte
Die notarielle Urkunde beurkundet Immobiliengeschäfte wie Kaufverträge, Hypotheken und Zahlungsquittungen und ermöglicht ihre Eintragung im Grundbuch.
Wählen Sie Ihr Anliegen
Die disolución de comunidad (Auflösung der Gemeinschaft) oder extinción de condominio (Aufhebung des Miteigentums) ist die notarielle Urkunde, mit der mehrere Miteigentümer eines Vermögensgegenstands das Miteigentum beenden, indem die Immobilie einem oder mehreren von ihnen zugewiesen wird (gegebenenfalls gegen finanziellen Ausgleich an die übrigen).
Was ist die Disolución de comunidad (Auflösung der Gemeinschaft)?
In der Praxis werden bei Immobilien „disolución de comunidad“ und „extinción de condominio“ meist für denselben Vorgang verwendet: die Beendigung von Miteigentum durch Zuweisung des Gegenstands an einen oder mehrere Miteigentümer und gegebenenfalls Ausgleichszahlung an die übrigen.
Die häufigsten Formen der Aufhebung sind:
- Zuweisung an einen einzigen Miteigentümer: Ein Miteigentümer übernimmt die Immobilie und leistet den übrigen einen finanziellen Ausgleich.
- Zuweisung an mehrere Miteigentümer: Die Anteile werden zwischen einigen der Miteigentümer neu verteilt.
- Verkauf an Dritte: Wenn sich die Miteigentümer nicht einigen, wird die Immobilie verkauft (dies wäre dann ein Kaufvertrag und keine Aufhebung im eigentlichen Sinne).
Ablauf der Abwicklung
Prüfung der Eigentumsverhältnisse und Anteile
Prüfen, wer die Miteigentümer sind und zu welchem Anteil jeder von ihnen Eigentümer der Immobilie ist.
Die Vereinbarung festlegen
Festlegen, wem die Immobilie zugeteilt wird, wie sie bewertet wird (zur Berechnung der Ausgleichszahlungen), die Zahlungsweise und den vorgesehenen Termin.
Entwurf der Urkunde
Erstellung der Urkunde mit der Zuteilung, einem etwaigen Mehrwert der Zuteilung (exceso de adjudicación) und den verwendeten Zahlungsmitteln.
Unterzeichnung im Notariat
Erscheinen aller Miteigentümer (oder ihrer ordnungsgemäß bevollmächtigten Vertreter) zur Unterzeichnung der Urkunde.
Anschließende Abwicklung
Abrechnung der Steuern (je nach Fall), Einreichung beim Grundbuchamt (Registro de la Propiedad), Aktualisierung der Daten und gegebenenfalls Abstimmung mit dem Katasteramt (Catastro).
Erforderliche Unterlagen
Identifizierung aller Miteigentümer
Gültiger DNI/NIE/Reisepass aller Miteigentümer, die die Urkunde unterzeichnen.
Eigentumsnachweis
Erwerbsurkunde oder Grundbuchdaten der Immobilie. Das Notariat kann eine Nota simple (Grundbuchauszug) anfordern, es empfiehlt sich aber, die Referenz mitzuteilen.
Katasterreferenz und Angaben zur Immobilie
Letzter IBI-Bescheid (Grundsteuer) oder beschreibende und grafische Katasterbescheinigung.
Wirtschaftliche Eckdaten der Vereinbarung
Zuteilungswert, Höhe der Ausgleichszahlung und Zahlungsweise (Überweisung/Scheck, mit Nachweis oder geplanter Abwicklung).
Heiratsurkunde / ehelicher Güterstand
Wenn der eheliche Güterstand betroffen ist (Errungenschaftsgemeinschaft (gananciales), Gütertrennung usw.), ist dies durch Unterlagen nachzuweisen.
Wenn auf der Immobilie eine Hypothek lastet
Soll die Schuld übernommen oder geändert werden, sind Bankunterlagen und in der Regel ein gesonderter Vorgang (Novation oder Subrogation) erforderlich.
Termin für die Aufhebung von Miteigentum vereinbaren
Wählen Sie Tag und Uhrzeit, die Ihnen am besten passen
Termin anfragen
Wählen Sie Leistung, Datum und Uhrzeit, die Ihnen am besten passen