Urkunden über Immobiliengeschäfte
Die notarielle Urkunde beurkundet Immobiliengeschäfte wie Kaufverträge, Hypotheken und Zahlungsquittungen und ermöglicht ihre Eintragung im Grundbuch.
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Eine Carta de pago (Zahlungsquittung) ist das Dokument, mit dem der Zahlungsberechtigte (Gläubiger oder Empfänger) den Erhalt eines Betrags bestätigt und gegebenenfalls eine Verbindlichkeit ganz oder teilweise für erfüllt erklärt. Im Immobilienbereich dient sie meist dazu, die Zahlung des Kaufpreises (oder eines Teils davon) oder einer mit einer Immobilie verbundenen Schuld festzuhalten.
Ablauf der Abwicklung
Klärung des Sachverhalts
Was gezahlt wird, wer zahlt und wer empfängt, der Betrag und ob es sich um eine vollständige oder teilweise Zahlung handelt.
Vorbereitung des Dokuments
Abfassung unter Bezugnahme auf das zugrunde liegende Rechtsverhältnis (Kaufvertrag, Darlehen, private Schuld usw.).
Erscheinen und Unterzeichnung
Unterzeichnung durch den Empfänger/Gläubiger (und gegebenenfalls den Zahlenden) vor dem Notar.
Aushändigung der Abschriften
Beglaubigte Ausfertigung (copia autorizada) oder einfache Abschrift (copia simple), je nach Bedarf.
Weitere Schritte (falls erforderlich)
Geht es eigentlich darum, „eine eingetragene Belastung zu löschen“, sind in der Regel zusätzlich eine Löschungsurkunde (z. B. für eine Hypothek) und deren Einreichung beim Register erforderlich.
Erforderliche Unterlagen
Identifizierung der Unterzeichnenden
Gültiger DNI/NIE/Reisepass der Unterzeichnenden (wer den Empfang bestätigt und, falls er unterzeichnet, wer zahlt).
Vollständige Angaben zu den Parteien
Familienstand, Wohnsitz, gegebenenfalls ehelicher Güterstand.
Zahlungsnachweis/Zahlungsmittel
Je nach Fall: Überweisung, Bankscheck, Quittung, Kontoauszug oder Bankreferenz der Gutschrift.
Dokument oder Angaben zur beglichenen Verbindlichkeit
Vertrag/Darlehen, Rechnung, zugehörige Urkunde oder zumindest identifizierende Angaben (Datum, Betrag, Verwendungszweck).
Wenn jemand im Namen eines anderen unterzeichnet
Vollmacht (oder Gesellschaftsunterlagen, wenn es sich um ein Unternehmen handelt).
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