Handlingar som rör fast egendom
Den notariella handlingen dokumenterar fastighetsaffärer som köp, bolån och betalningskvitton och gör det möjligt att registrera dem i fastighetsregistret.
Välj ditt ärende
För ett bolån krävs att ett inledande transparensprotokoll (Acta Previa de Transparencia) undertecknas, och därefter lånehandlingen med pant. Vi förklarar förfarandet och vilka handlingar som behövs.
Vad är en hypotek?
En hypotek är en sakrättslig säkerhet i en fastighet som tryggar fullgörandet av en förpliktelse, vanligtvis återbetalningen av ett lån. Lånehandlingen med pant är en offentlig handling som formaliserar säkerheten och gör det möjligt att registrera den i fastighetsregistret.
Förfarande
Inledande transparensprotokoll (Acta Previa de Transparencia)
Obligatoriskt sedan Ley 5/2019. Det ska undertecknas minst 10 dagar före undertecknandet av lånehandlingen med pant. Notarien går igenom alla lånets villkor med låntagaren.
Undertecknande av lånehandlingen med pant
När det inledande protokollet har undertecknats undertecknas lånehandlingen med pant på det datum som avtalats med banken.
Registrering i fastighetsregistret
Handlingen skickas elektroniskt till fastighetsregistret för registrering, vilket säkerställer att panträtten gäller mot tredje man.
Nödvändiga handlingar
Från låntagaren
- Giltigt DNI/NIE
- Bankhandlingar (FEIN, FiAE)
- Inkomstintyg
Om fastigheten
- Aktuellt nota simple (utdrag ur fastighetsregistret)
- Värderingsintyg
- Energideklaration
Inledande transparensprotokoll (Acta Previa de Transparencia)
Det sedan Ley 5/2019 obligatoriska inledande transparensprotokollet är kostnadsfritt för låntagaren och ska säkerställa att låntagaren förstår alla lånevillkor innan lånet undertecknas.
- Den ska undertecknas minst 10 dagar före pantbrevshandlingen
- Notarien går igenom alla lånets villkor
- FEIN och FiAE lämnas över för granskning
- Låntagaren besvarar ett förståelsetest
Tillhörande kostnader
Betalas av banken:
- Notariekostnader
- Registreringskostnader
- Gestoría (byrå för administrativa ärenden)
- AJD-skatt (Actos Jurídicos Documentados, stämpelskatt på notariella handlingar)
Betalas av kunden:
- Värdering av fastigheten
- Kopia av handlingen (om du begär det)
Boka tid för bolån
Välj den dag och tid som passar dig bäst
Begär en tid
Välj den tjänst, det datum och den tid som passar dig bäst
| må | ti | on | to | fr | lö | sö |
|---|---|---|---|---|---|---|