Handlingar som rör fast egendom
Den notariella handlingen dokumenterar fastighetsaffärer som köp, bolån och betalningskvitton och gör det möjligt att registrera dem i fastighetsregistret.
Välj ditt ärende
Disolución de comunidad (upplösning av samägandet) eller extinción de condominio (avveckling av samäganderätt) är den handling genom vilken flera delägare i en egendom avslutar samägandet genom att fastigheten tilldelas en eller flera av dem (med ekonomisk ersättning till övriga om så krävs).
Vad är disolución de comunidad (upplösning av samägandet)?
I praktiken används ”disolución de comunidad” och ”extinción de condominio” för fastigheter vanligtvis om samma sak: att avsluta ett samägande genom att egendomen tilldelas en eller flera delägare och övriga vid behov får ersättning.
De vanligaste sätten att avsluta samägandet är:
- Tilldelning till en enda delägare: en delägare behåller fastigheten och ger övriga ekonomisk ersättning.
- Tilldelning till flera delägare: andelarna fördelas om mellan några av delägarna.
- Försäljning till tredje man: om delägarna inte kommer överens säljs fastigheten (det blir då en försäljning och inte en upplösning av samägandet i egentlig mening).
Steg i handläggningen
Kontroll av ägande och andelar
Kontrollera vilka delägarna är och hur stor andel av fastigheten var och en äger.
Fastställ överenskommelsen
Bestäm vem som ska tilldelas fastigheten, fastighetens värdering (för att beräkna kompensation), betalningssätt och planerat datum.
Upprättande av handlingen
Upprättande av handlingen med tilldelningen, eventuell övertilldelning (exceso de adjudicación) och de betalningsmedel som använts.
Undertecknande hos notarien
Alla delägare (eller deras vederbörligen befullmäktigade ombud) infinner sig för att underteckna handlingen.
Efterföljande handläggning
Betalning av skatter (beroende på fall), ingivande till fastighetsregistret (Registro de la Propiedad), uppdatering av uppgifter och vid behov samordning med Catastro (spanska fastighetskatastern).
Obligatoriska handlingar
Identifiering av alla delägare
Giltigt DNI/NIE/pass för alla delägare som undertecknar handlingen.
Åtkomsthandling
Förvärvshandling eller fastighetens registeruppgifter. Notariatsbyrån kan hämta en nota simple (utdrag ur fastighetsregistret), men det är bra att lämna referensen.
Katasterreferens och fastighetsuppgifter
Senaste kvitto på IBI (fastighetsskatt) eller beskrivande och grafiskt katasterintyg.
Ekonomiska uppgifter om överenskommelsen
Tilldelningsvärde, kompensationsbelopp och betalningssätt (överföring/check, med kvitto eller planerad betalning).
Vigselbevis / makarnas förmögenhetsordning
Om makarnas förmögenhetsordning berörs (gemensam egendom (gananciales), boskillnad m.m.) ska detta styrkas med handlingar.
Om det finns ett bolån på fastigheten
Om skulden ska tas över eller ändras krävs bankhandlingar och normalt en separat åtgärd (ändring av lånet (novación) eller övertagande av lånet (subrogación)).
Boka tid för upplösning av samägande
Välj den dag och tid som passar dig bäst
Begär en tid
Välj den tjänst, det datum och den tid som passar dig bäst