Handlingar som rör fast egendom
Den notariella handlingen dokumenterar fastighetsaffärer som köp, bolån och betalningskvitton och gör det möjligt att registrera dem i fastighetsregistret.
Välj ditt ärende
Köp av fast egendom kräver en notariell handling för att äganderätten ska övergå och kunna registreras i fastighetsregistret. Nedan ser du vilka handlingar du behöver beroende på din situation.
A) Säljarens handlingar
Identifiering
Giltigt DNI/NIE eller pass.
Om ett ombud företräder säljaren: fullmaktshandlingen i original (en kopia kan skickas i förväg, men originalet är nödvändigt på undertecknandedagen).
Åtkomsthandling
Original eller enkel kopia (copia simple) av förvärvshandlingen, eller ett utdrag ur fastighetsregistret (nota simple).
Nycklarna till bostaden ska också tas med.
Fastighetsbeteckning i katastern (referencia catastral)
Senaste kvittot på IBI (fastighetsskatt) för fastigheten.
Intyg från ägarföreningen (comunidad de propietarios)
Intyg om att fastigheten inte har några skulder till ägarföreningen eller, i förekommande fall, om de utestående skuldernas omfattning.
Energideklaration
Vederbörligen registrerad hos behörig myndighet i den autonoma regionen.
Belastningar och uthyrning
Uppge vilka belastningar som finns på fastigheten och om den är uthyrd eller inte.
Om säljaren bor utomlands
Säljaren ska lämna ett intyg om skatterättslig hemvist i Spanien.
Annars måste köparen hålla inne beloppet för Plusvalía (kommunal värdestegringsskatt) och 3% av köpeskillingen från säljaren.
B) Köparens handlingar
Identifiering
Giltigt DNI/NIE eller pass.
Om ett ombud företräder säljaren: fullmaktshandlingen i original (en kopia kan skickas i förväg, men originalet är nödvändigt på undertecknandedagen).
Betalningsmedel
Ange betalningsmedlen och styrk dem på ett tillförlitligt sätt (banköverföringar, bankcheckar osv.).
Om säljaren inte har skatterättslig hemvist i Spanien
Köparen måste av köpeskillingen hålla inne beloppet för Plusvalía (kommunal värdestegringsskatt) och 3% av köpeskillingen.
C) Särskilda handlingar beroende på parterna
I vissa fall krävs ytterligare handlingar beroende på de medverkande parternas situation.
Artikel 160 i Ley de Sociedades de Capital (spanska aktiebolagslagen)
Endast för spanska bolag: För både säljande och köpande bolag är förklaringen enligt artikel 160 i Ley de Sociedades de Capital avgörande.
Företrädaren måste uppge om den egendom som bolaget köper eller säljer utgör en VÄSENTLIG TILLGÅNG. Om så är fallet krävs ett intyg om bolagsbeslut där bolagsstämman godkänner affären.
Boka tid för köp och försäljning
Välj den dag och tid som passar dig bäst
Begär en tid
Välj den tjänst, det datum och den tid som passar dig bäst
| må | ti | on | to | fr | lö | sö |
|---|---|---|---|---|---|---|