Testamentos, Herencias y Donaciones
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Donaciones
Transmisión gratuita de bienes en vida
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Qué es
La donación es el acto por el que una persona (donante) transmite gratuitamente un bien a otra (donatario). En inmuebles, requiere escritura pública para poder inscribirse y producir plenos efectos frente a terceros.
Pasos de tramitación
Definir objeto y condiciones
Qué se dona, a quién, y si hay cargas/condiciones (usufructo, reversión, prohibición de disponer, etc.).
Comprobar titularidad y cargas
Verificar la titularidad y cargas del inmueble y su situación actual.
Redacción de la escritura
Con aceptación del donatario (normalmente en el mismo acto).
Firma en notaría
Donante y donatario firman la escritura ante notario.
Tramitación posterior
Impuesto de Donaciones, plusvalía municipal si aplica, e inscripción en Registro.
Documentación obligatoria
Identificación de las partes
- DNI/NIE/Pasaporte de donante y donatario.
- Estado civil y régimen económico (muy relevante si el inmueble es ganancial o privativo).
Documentación del bien
- Título de propiedad del bien (escritura / datos registrales).
- Para inmuebles: referencia catastral y recibo IBI.
Condiciones especiales
- Si se reserva usufructo o hay cargas: datos y, en su caso, documentación complementaria.
- Si intervienen menores/incapacitados: documentación y, a veces, autorizaciones judiciales (según el caso).
Representación
Si hay representante: poder.
La Notaría podrá solicitar documentación adicional en función de las características concretas de cada operación y de la normativa aplicable.
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