Escrituras relativas a actos inmobiliarios
La escritura pública documenta operaciones inmobiliarias como compraventas, hipotecas y cartas de pago, permitiendo su inscripción en el Registro de la Propiedad.
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Qué es
La "prefirma" suele referirse al acta previa notarial exigida por la Ley 5/2019 (préstamos inmobiliarios a personas físicas), donde el notario verifica que el prestatario ha recibido la documentación precontractual, la entiende, resuelve dudas y se deja constancia de ello. Es un trámite previo y obligatorio antes de firmar la hipoteca en muchos supuestos.
Pasos de tramitación
Recepción de documentación del banco
El banco envía la documentación precontractual a la notaría a través de la plataforma habilitada, dentro de los plazos legales establecidos.
Cita con el prestatario para asesoramiento
Explicación de cláusulas relevantes, riesgos, gastos, tipo de interés, vencimiento anticipado, seguros vinculados, etc.
Test de comprensión y manifestaciones
El notario formula preguntas al prestatario para verificar que comprende las condiciones del préstamo y recoge sus respuestas.
Autorización del acta
Si todo es correcto y el prestatario ha comprendido las condiciones, el notario autoriza el acta previa.
Programación de la firma de la hipoteca
Sin acta favorable, la hipoteca no se firma. Una vez autorizada el acta, se programa la firma de la escritura de préstamo hipotecario.
Documentación obligatoria (cliente)
Selecciona cada categoría para ver los documentos necesarios para la prefirma.
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