Escrituras relativas a actos inmobiliarios
La escritura pública documenta operaciones inmobiliarias como compraventas, hipotecas y cartas de pago, permitiendo su inscripción en el Registro de la Propiedad.
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La tramitación de una hipoteca requiere la firma de un Acta Previa de Transparencia y la posterior escritura de préstamo hipotecario. Te explicamos el proceso y la documentación necesaria.
¿Qué es una hipoteca?
La hipoteca es una garantía real que recae sobre un inmueble para asegurar el cumplimiento de una obligación, generalmente el pago de un préstamo. La escritura de préstamo hipotecario es un documento público que formaliza esta garantía y permite su inscripción en el Registro de la Propiedad.
Proceso de tramitación
Acta Previa de Transparencia
Obligatoria desde la Ley 5/2019. Debe firmarse como tarde el día anterior a la escritura de préstamo hipotecario; el banco debe entregar la documentación al menos 10 días naturales antes de la firma. El notario explica todas las cláusulas del préstamo al prestatario.
Firma de la Escritura de Préstamo Hipotecario
Una vez firmada el acta previa, se procede a la firma de la escritura de préstamo hipotecario en la fecha acordada con la entidad bancaria.
Inscripción en el Registro de la Propiedad
La escritura se presenta telemáticamente al Registro de la Propiedad para su inscripción, lo que garantiza la eficacia de la hipoteca frente a terceros.
Documentación necesaria
Del prestatario
- DNI/NIE vigente
- Documentación bancaria (FEIN, FiAE)
- Justificantes de ingresos
Del inmueble
- Nota simple actualizada
- Certificado de tasación
- Certificado de Eficiencia Energética
Acta Previa de Transparencia
Obligatoria desde la Ley 5/2019, el acta previa de transparencia es un trámite gratuito para el prestatario que tiene como objetivo garantizar que comprende todas las condiciones del préstamo antes de firmarlo.
- Debe firmarse como tarde el día anterior a la escritura de hipoteca
- El notario explica todas las cláusulas del préstamo
- Se entrega la FEIN y FiAE para revisión
- El prestatario responde a un test de comprensión
Costes asociados
A cargo de la entidad bancaria:
- Gastos de notaría
- Gastos de registro
- Gestoría
- Impuesto AJD (Actos Jurídicos Documentados)
A cargo del cliente:
- Tasación del inmueble
- Copia de la escritura (si la solicita)
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