Dokumenter om fast eiendom
Notarialdokumentet dokumenterer eiendomstransaksjoner som kjøp og salg, pantelån og betalingskvitteringer, og gjør det mulig å tinglyse dem i eiendomsregisteret.
Velg saken din
Et pantelån krever at en innledende åpenhetsprotokoll (Acta Previa de Transparencia) signeres, og deretter låneavtalen med pant. Vi forklarer prosessen og hvilke dokumenter som trengs.
Hva er pant i fast eiendom?
Pant i fast eiendom er en tinglig sikkerhet i en eiendom som sikrer oppfyllelsen av en forpliktelse, vanligvis tilbakebetaling av et lån. Notarialdokumentet om pantelånet er et offentlig dokument som formaliserer sikkerheten og gjør det mulig å tinglyse den i eiendomsregisteret.
Fremgangsmåte
Innledende åpenhetsprotokoll (Acta Previa de Transparencia)
Obligatorisk siden Ley 5/2019. Den må signeres senest dagen før signeringen av låneavtalen med pant; banken må overlevere dokumentasjonen minst 10 kalenderdager før signeringen. Notaren forklarer alle lånevilkårene for låntakeren.
Signering av låneavtalen med pant
Når den innledende protokollen er signert, signeres låneavtalen med pant på datoen som er avtalt med banken.
Tinglysing i eiendomsregisteret
Dokumentet sendes elektronisk til eiendomsregisteret for tinglysing, noe som sikrer at panteretten får virkning overfor tredjeparter.
Nødvendige dokumenter
Fra låntakeren
- Gyldig DNI/NIE
- Bankdokumenter (FEIN, FiAE)
- Dokumentasjon av inntekt
Om eiendommen
- Oppdatert nota simple (utdrag fra eiendomsregisteret)
- Takstrapport
- Energiattest
Innledende åpenhetsprotokoll (Acta Previa de Transparencia)
Den siden Ley 5/2019 obligatoriske innledende åpenhetsprotokollen er gratis for låntakeren og skal sikre at låntakeren forstår alle lånevilkårene før lånet signeres.
- Den må signeres senest dagen før pantedokumentet
- Notaren forklarer alle lånevilkårene
- FEIN og FiAE overleveres for gjennomgang
- Låntakeren svarer på en forståelsestest
Tilknyttede kostnader
Betales av banken:
- Notarkostnader
- Tinglysingskostnader
- Administrativt servicekontor (gestoría)
- AJD-skatt (Actos Jurídicos Documentados, dokumentavgift på notarielle dokumenter)
Betales av kunden:
- Takst av eiendommen (tasación)
- Kopi av dokumentet (hvis du ber om det)
Bestill time for pantelån
Velg dagen og tidspunktet som passer deg best
Be om time
Fortell oss hva du trenger, så sier vi hvilken dag du kan komme og hva du må ta med.
Vil du heller ringe? Nummeret vårt er +34 966 708560