Dokumenter om fast eiendom
Notarialdokumentet dokumenterer eiendomstransaksjoner som kjøp og salg, pantelån og betalingskvitteringer, og gjør det mulig å tinglyse dem i eiendomsregisteret.
Velg saken din
Disolución de comunidad (oppløsning av sameie) eller extinción de condominio (opphør av sameie) er dokumentet der flere sameiere i en eiendel avslutter sameiet ved at eiendommen tildeles én eller flere av dem (med økonomisk kompensasjon til de øvrige om nødvendig).
Hva er disolución de comunidad (oppløsning av sameie)?
I praksis brukes «disolución de comunidad» og «extinción de condominio» om fast eiendom vanligvis om det samme: å avslutte et sameie ved at eiendelen tildeles én eller flere sameiere og de øvrige eventuelt kompenseres.
De vanligste måtene å avslutte sameiet på er:
- Tildeling til én sameier: én sameier beholder eiendommen og kompenserer de øvrige økonomisk.
- Tildeling til flere sameiere: andelene fordeles på nytt mellom noen av sameierne.
- Salg til tredjepart: hvis sameierne ikke blir enige, selges eiendommen (dette blir da et salg og ikke en oppløsning av sameiet i egentlig forstand).
Trinn i behandlingen
Kontroll av eierskap og andeler
Kontrollere hvem sameierne er, og hvor stor andel av eiendommen hver av dem eier.
Fastsett avtalen
Bestem hvem som skal overta eiendommen, verdsettelsen av eiendommen (for å beregne kompensasjon), betalingsmåte og planlagt dato.
Utforming av dokumentet
Utarbeidelse av dokumentet med tildelingen, eventuell overtildeling (exceso de adjudicación) og betalingsmidlene som er brukt.
Signering hos notaren
Alle sameiere (eller deres behørig fullmektige) møter for å signere dokumentet.
Etterfølgende behandling
Betaling av skatter og avgifter (avhengig av tilfellet), innsending til eiendomsregisteret (Registro de la Propiedad), oppdatering av opplysninger og eventuelt koordinering med Catastro (spansk matrikkel).
Obligatoriske dokumenter
Identifisering av alle sameiere
Gyldig DNI/NIE/pass for alle sameiere som signerer dokumentet.
Hjemmelsdokument
Ervervsdokument eller eiendommens registeropplysninger. Notarkontoret kan skaffe en nota simple (utskrift fra eiendomsregisteret), men det er lurt å oppgi referansen.
Matrikkelreferanse og opplysninger om eiendommen
Siste kvittering for IBI (eiendomsskatt) eller beskrivende og grafisk matrikkelattest.
Økonomiske opplysninger om avtalen
Tildelingsverdi, kompensasjonsbeløp og betalingsmåte (overføring/sjekk, med kvittering eller planlagt betaling).
Vigselsattest / formuesordning i ekteskapet
Hvis formuesordningen i ekteskapet berøres (felleseie (gananciales), særeie osv.), må dette dokumenteres.
Hvis det er pantelån på eiendommen
Hvis gjelden skal overtas eller endres, kreves bankdokumentasjon og normalt en egen transaksjon (endring av lånet (novación) eller overtakelse av lånet (subrogación)).
Bestill time for oppløsning av sameie
Velg dagen og tidspunktet som passer deg best
Bestill time
Velg tjenesten, datoen og tidspunktet som passer deg best