Dokumenter om fast eiendom
Notarialdokumentet dokumenterer eiendomstransaksjoner som kjøp og salg, pantelån og betalingskvitteringer, og gjør det mulig å tinglyse dem i eiendomsregisteret.
Velg saken din
Kjøp og salg av fast eiendom krever et notarialdokument for at eiendomsretten skal overføres og kunne tinglyses i eiendomsregisteret. Nedenfor ser du hvilke dokumenter du trenger ut fra din situasjon.
A) Selgerens dokumenter
Identifisering
Gyldig DNI/NIE eller pass.
Hvis en fullmektig opptrer: fullmaktsdokumentet i original (en kopi kan sendes på forhånd, men originalen er nødvendig på signeringsdagen).
Hjemmelsdokument
Original eller enkel kopi (copia simple) av ervervsdokumentet, eller et utdrag fra eiendomsregisteret (nota simple).
Nøklene til boligen må også tas med.
Matrikkelnummer (referencia catastral)
Siste kvittering for IBI (eiendomsskatt) for eiendommen.
Attest fra sameiet (comunidad de propietarios)
Attest som bekrefter at eiendommen ikke har gjeld til sameiet, eller eventuelt status for utestående gjeld.
Energiattest
Behørig registrert hos rett myndighet i den autonome regionen.
Heftelser og utleie
Oppgi heftelser på eiendommen og om den er utleid eller ikke.
Hvis selgeren bor i utlandet
Selgeren må legge fram attest om skattemessig bosted i Spania.
Ellers må kjøperen holde tilbake beløpet for Plusvalía (kommunal verdistigningsskatt) og 3% av salgssummen fra selgeren.
B) Kjøperens dokumenter
Identifisering
Gyldig DNI/NIE eller pass.
Hvis en fullmektig opptrer: fullmaktsdokumentet i original (en kopi kan sendes på forhånd, men originalen er nødvendig på signeringsdagen).
Betalingsmidler
Oppgi betalingsmidlene og dokumenter dem på en pålitelig måte (bankoverføringer, banksjekker osv.).
Hvis selgeren ikke er skattemessig bosatt i Spania
Kjøperen må av salgssummen holde tilbake beløpet for Plusvalía (kommunal verdistigningsskatt) og 3% av salgssummen.
C) Særskilte dokumenter avhengig av partene
I enkelte tilfeller kreves det ytterligere dokumenter avhengig av situasjonen til partene som deltar.
Artikkel 160 i Ley de Sociedades de Capital (spansk selskapslov)
Kun for spanske selskaper: For både selgende og kjøpende selskap er erklæringen etter artikkel 160 i Ley de Sociedades de Capital avgjørende.
Selskapets leder må opplyse om eiendelen som selskapet kjøper eller selger, utgjør en VESENTLIG EIENDEL. Hvis så er tilfellet, kreves en attest om selskapsvedtak der generalforsamlingen godkjenner transaksjonen.
Bestill time for kjøp og salg
Velg dagen og tidspunktet som passer deg best
Bestill time
Velg tjenesten, datoen og tidspunktet som passer deg best
| ma | ti | on | to | fr | lø | sø |
|---|---|---|---|---|---|---|