Dokumenter vedrørende fast ejendom
Det notarielle dokument dokumenterer ejendomshandler som køb og salg, pantelån og betalingskvitteringer og gør det muligt at tinglyse dem i ejendomsregistret.
Vælg din sag
Et pantelån kræver, at en indledende gennemsigtighedsprotokol (Acta Previa de Transparencia) underskrives, og derefter det notarielle pantelånsdokument. Vi forklarer forløbet og de nødvendige dokumenter.
Hvad er pant i fast ejendom?
Pant i fast ejendom er en tinglig sikkerhed i en ejendom, der sikrer opfyldelsen af en forpligtelse, som regel tilbagebetaling af et lån. Det notarielle pantelånsdokument er et offentligt dokument, der formaliserer sikkerheden og gør det muligt at tinglyse den i ejendomsregistret.
Forløb
Indledende gennemsigtighedsprotokol (Acta Previa de Transparencia)
Obligatorisk siden Ley 5/2019. Den skal underskrives senest dagen før underskrivelsen af pantelånsdokumentet; banken skal udlevere dokumentationen mindst 10 kalenderdage før underskrivelsen. Notaren forklarer alle lånets vilkår for låntageren.
Underskrivelse af pantelånsdokumentet
Når den indledende protokol er underskrevet, underskrives pantelånsdokumentet på den dato, der er aftalt med banken.
Tinglysning i ejendomsregistret
Dokumentet sendes elektronisk til ejendomsregistret til tinglysning, hvilket sikrer, at panteretten har virkning over for tredjemand.
Nødvendige dokumenter
Fra låntageren
- Gyldigt DNI/NIE
- Bankdokumenter (FEIN, FiAE)
- Dokumentation for indkomst
Om ejendommen
- Opdateret nota simple (udskrift fra ejendomsregistret)
- Vurderingsattest
- Energimærke
Indledende gennemsigtighedsprotokol (Acta Previa de Transparencia)
Den siden Ley 5/2019 obligatoriske indledende gennemsigtighedsprotokol er gratis for låntageren og skal sikre, at låntageren forstår alle lånevilkårene, før lånet underskrives.
- Den skal underskrives senest dagen før pantebrevet
- Notaren forklarer alle lånets vilkår
- FEIN og FiAE udleveres til gennemsyn
- Låntageren besvarer en forståelsestest
Tilknyttede omkostninger
Betales af banken:
- Notaromkostninger
- Tinglysningsomkostninger
- Administrativt servicebureau (gestoría)
- AJD-skat (Actos Jurídicos Documentados, stempelafgift på notarielle dokumenter)
Betales af kunden:
- Vurdering af ejendommen (tasación)
- Kopi af dokumentet (hvis du anmoder om det)
Book tid til pantelån
Vælg den dag og tid, der passer dig bedst
Bed om en tid
Fortæl os, hvad du har brug for, så siger vi, hvilken dag du kan komme, og hvad du skal medbringe.
Vil du hellere ringe? Vores nummer er +34 966 708560