Dokumenter vedrørende fast ejendom
Det notarielle dokument dokumenterer ejendomshandler som køb og salg, pantelån og betalingskvitteringer og gør det muligt at tinglyse dem i ejendomsregistret.
Vælg din sag
Disolución de comunidad (opløsning af sameje) eller extinción de condominio (ophævelse af sameje) er det dokument, hvorved flere medejere af et aktiv ophæver samejet ved at tildele ejendommen til en eller flere af dem (med økonomisk kompensation til de øvrige, hvis det er relevant).
Hvad er disolución de comunidad (opløsning af sameje)?
I praksis bruges «disolución de comunidad» og «extinción de condominio» om fast ejendom normalt om det samme: at afslutte et sameje ved at tildele aktivet til en eller flere medejere og om nødvendigt kompensere de øvrige.
De mest almindelige måder at ophæve samejet på er:
- Tildeling til én medejer: én medejer beholder ejendommen og kompenserer de øvrige økonomisk.
- Tildeling til flere medejere: andelene fordeles på ny mellem nogle af medejerne.
- Salg til tredjemand: hvis medejerne ikke kan blive enige, sælges ejendommen (det vil så være et salg og ikke en ophævelse af samejet i egentlig forstand).
Trin i sagsbehandlingen
Kontrol af ejerskab og andele
Kontrollere, hvem medejerne er, og hvor stor en andel af ejendommen hver af dem ejer.
Fastlæg aftalen
Fastlæg, hvem der skal overtage ejendommen, ejendommens værdiansættelse (til beregning af kompensation), betalingsmåde og planlagt dato.
Udarbejdelse af dokumentet
Udarbejdelse af dokumentet med tildelingen, eventuel overtildeling (exceso de adjudicación) og de anvendte betalingsmidler.
Underskrivelse hos notaren
Alle medejere (eller deres behørigt befuldmægtigede) møder op for at underskrive dokumentet.
Efterfølgende sagsbehandling
Betaling af skatter og afgifter (afhængigt af tilfældet), indsendelse til ejendomsregistret (Registro de la Propiedad), opdatering af oplysninger og eventuelt koordinering med Catastro (spansk matrikel).
Obligatoriske dokumenter
Identifikation af alle medejere
Gyldigt DNI/NIE/pas for alle medejere, der underskriver dokumentet.
Adkomstdokument
Erhvervelsesdokument eller ejendommens registeroplysninger. Notarkontoret kan fremskaffe en nota simple (udskrift fra ejendomsregistret), men det er en god idé at oplyse referencen.
Matrikelreference og oplysninger om ejendommen
Seneste kvittering for IBI (ejendomsskat) eller beskrivende og grafisk matrikelattest.
Økonomiske oplysninger om aftalen
Tildelingsværdi, kompensationsbeløb og betalingsmåde (overførsel/check, med kvittering eller planlagt betaling).
Vielsesattest / formueordning i ægteskabet
Hvis formueordningen i ægteskabet berøres (fælleseje (gananciales), særeje osv.), skal dette dokumenteres.
Hvis der er realkreditlån i ejendommen
Hvis gælden skal overtages eller ændres, kræves bankdokumentation og normalt en separat transaktion (ændring af lånet (novación) eller overtagelse af lånet (subrogación)).
Book tid til ophævelse af sameje
Vælg den dag og tid, der passer dig bedst
Bed om en tid
Vælg den ydelse, dato og tid, der passer dig bedst