Dokumenter vedrørende fast ejendom
Det notarielle dokument dokumenterer ejendomshandler som køb og salg, pantelån og betalingskvitteringer og gør det muligt at tinglyse dem i ejendomsregistret.
Vælg din sag
Køb og salg af fast ejendom kræver et notarielt dokument, for at ejendomsretten kan overgå og tinglyses i ejendomsregistret. Nedenfor kan du se, hvilke dokumenter du skal bruge afhængigt af din situation.
A) Sælgers dokumenter
Identifikation
Gyldigt DNI/NIE eller pas.
Hvis en fuldmægtig optræder: fuldmagtsdokumentet i original (en kopi kan sendes på forhånd, men originalen er nødvendig på underskriftsdagen).
Adkomstdokument
Original eller simpel kopi (copia simple) af erhvervelsesdokumentet eller et udskrift fra ejendomsregistret (nota simple).
Nøglerne til boligen skal også medbringes.
Matrikelnummer (referencia catastral)
Seneste kvittering for IBI (ejendomsskat) for ejendommen.
Attest fra ejerforeningen (comunidad de propietarios)
Attest, der dokumenterer, at ejendommen ikke har gæld til ejerforeningen, eller i givet fald status over udestående gæld.
Energimærke
Behørigt registreret hos den kompetente myndighed i den autonome region.
Byrder og udlejning
Oplys eventuelle byrder på ejendommen, og om den er udlejet eller ej.
Hvis sælger bor i udlandet
Sælger skal fremlægge en attest for skattemæssigt hjemsted i Spanien.
I modsat fald skal køber tilbageholde beløbet for Plusvalía (kommunal værdistigningsskat) og 3% af salgsprisen over for sælger.
B) Købers dokumenter
Identifikation
Gyldigt DNI/NIE eller pas.
Hvis en fuldmægtig optræder: fuldmagtsdokumentet i original (en kopi kan sendes på forhånd, men originalen er nødvendig på underskriftsdagen).
Betalingsmidler
Oplys betalingsmidlerne, og dokumentér dem på pålidelig vis (bankoverførsler, bankcheck osv.).
Hvis sælger ikke er skattemæssigt hjemmehørende i Spanien
Køber skal af salgsprisen tilbageholde beløbet for Plusvalía (kommunal værdistigningsskat) og 3% af salgsprisen.
C) Særlige dokumenter afhængigt af parterne
I nogle tilfælde kræves yderligere dokumenter afhængigt af de medvirkende parters situation.
Artikel 160 i Ley de Sociedades de Capital (spansk selskabslov)
Kun for spanske selskaber: For både det sælgende og det købende selskab er erklæringen efter artikel 160 i Ley de Sociedades de Capital afgørende.
Direktøren skal oplyse, om det aktiv, som selskabet køber eller sælger, er et VÆSENTLIGT AKTIV. Hvis det er tilfældet, kræves en attest for selskabsbeslutninger, hvor generalforsamlingen godkender handlen.
Book tid til køb og salg
Vælg den dag og tid, der passer dig bedst
Bed om en tid
Vælg den ydelse, dato og tid, der passer dig bedst
| ma | ti | on | to | fr | lø | sø |
|---|---|---|---|---|---|---|